每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

　　8月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别公布2024年前8个月百强房企销售榜单。

　　据中指研究院数据，今年前8月，百强房企销售总额26832.4亿元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）， 累计同比降幅连续6个月收窄。

　　作为传统销售淡季，8月份百强销售总额同比和环比双降。另据克而瑞统计，8月份，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

　　“随着楼市‘金九银十’传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复。同时，居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。”中指研究院分析认为。

　　中指研究院数据显示，今年前8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。百强房企权益销售额为18765.0亿元，权益销售面积为10291.3万平方米。

　　从8月份的表现来看，百强房企的销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。另据克而瑞统计，8月份百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。

　　记者注意到，据中指研究院数据，前8月销售总额超千亿元的房企共有6家，较去年同期减少6家；销售总额超百亿元的房企共有61家，较去年同期减少29家。

　　今年前8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企销售额均值为339.5亿元，同比下降42.6%；TOP31~50房企销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

　　截至2024年8月30日，已有百余家A股和H股房企发布2024年中期业绩公告。据中指研究院监测数据，上半年，105家A股和H股房企营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。

　　盈利方面，上半年共有72家房企营收同比下降；87家房企净利润同比下降，其中50家房企出现亏损，24家为疫情后首次亏损。

　　“‘以价换量’普遍存在成为上市房企净利润显著下滑、盈利性持续走弱的重要原因。”中指研究院分析认为，另一方面，需求端收缩带来的市场竞争进一步加剧，导致房企营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。

　　受高温天气影响，叠加楼市刺激政策效应逐渐减弱，8月份各重点城市楼市表现整体延续回落态势。

　　中指研究院统计显示，8月份重点城市新房销售同比降幅约20%，降幅有所扩大。而二手房市场则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

　　克而瑞数据也显示，8月新房市场延续7月供需两淡态势，绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月新房供应量和成交量环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均表现；8月新房成交量同比跌幅较7月扩大9个百分点；前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

　　“整体来看，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。‘以价换量’之下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。”中指研究院指出。

　　不过值得注意的是，个别城市高端改善楼盘在8月份走出独立行情。如上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院项目，其二期二批次110套房源开盘一小时内即售罄，当日实现总成交金额56.74亿元；同日，越秀苏河和樾府项目也官宣开盘全部去化。此外，黄浦区豫园板块锦园项目33套房源开盘售罄，总成交金额高达18.27亿元。

　　对于后市，克而瑞判断，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度，还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增。但考虑到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅或将十分有限。

　　封面图片来源：每日经济新闻 资料图

责任编辑：李桐

“不会！”

“速度。”林枫沉声说道。

“林先生，您可是要去见丁二爷？”老王问道。

诸葛沧月听了这话突然摘掉了面纱，尽管房间内的灯光很是昏暗，可林枫却依然感觉到了来自这妞的那双紫色瞳孔所散发出来的强大吸力，林枫赶紧用手一挡说道：“诸葛沧月你个变态，你是想要害死我吗？”

“老子不管这些，这二十多亿的钱到哪儿去了？”百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压“行，那咱们明天见。”宋文笑眯眯地说道。